التخطي إلى المحتوى

يسأل الكثير من المواطنين عن الفرق بين عقد البيع الابتدائي والنهائي ، وما هي الشروط التي يجب توافرها فيهما ، للتأكد من صحة توقيعهم ، ويوضح اليوم السابع في النقاط التالية الفرق بين عقد البيع الابتدائي والنهائي حسب القانون.

يدعي الخبير القانوني أيمن عطاالله أن العقد الأولي هو عقد عرفي بين طرفين ، بينما العقد النهائي هو العقد المسجل لدى جهة التسجيل وفق الشروط التي يحددها القانون ، وهو مصلحة السجل العقاري وفي بعض الأماكن ، السجل العقاري.

يمكن تمييز حالتين:

أولاً: إذا كان المبيع منقولاً مهما كانت قيمته ، فإن شروط حيازته تكون بحسن نية وبوثيقة شرعية سارية المفعول كالعقد الأساسي.

ثانيًا: كون البيع عقارًا هنا يقرر القانون أن ملكية العقار تنتقل بالتسجيل فقط ، وهذا لا يعني أن المشتري الذي لديه عقد مبدئي ليس له حقوق ، ولكن الحقوق الناشئة عن العقد الأصلي هي حق. حجة بين الطرفين ، البائع والمشتري ، لكن العقد المسجل هو حجة ضد الجميع وهو ناقل للملكية أمام جميع الأشخاص والوجهات.

وأوضح أن العقد الرئيسي موثوق وله قيمة قانونية فقط بين طرفيه.

الشروط الواجب توافرها في صلاحية العقد الأولي أثناء الشراء هي:

1- الأهلية.

2- الإيجاب والقبول.

3- الرضا.

4- أن يكون موضوع العقد مشروعاً لا يخالف القانون.

5- السعر.

6- مراجعة العناية الواجبة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن العقد الأساسي هو عقد ساري المفعول ، إذا توفرت خصائصه ، مبرم بين المشتري والبائع ، وهو عقد ساري المفعول بين أطرافه وليس له سلطة العقود الموثقة أمام أطراف ثالثة. من الشائع الحصول على حكم بشأن صحة توقيع العقد الرئيسي لإضفاء بعض الشرعية عليه – وتجدر الإشارة إلى أن ادعاء صحة التوقيع لا يؤثر على موضوع العقد ، بل يضفي الشرعية فقط على التوقيع. وعدم إثبات الملكية أو نقلها.

عقد البيع النهائي

يتصور الكثير من الناس أن مصطلح عقد البيع النهائي ، والذي يكتب أحيانًا فوق العقد ، يعطي هذا العقد نهايته ، لكن هذا الاعتقاد خاطئ لأن المقصود بعقد البيع النهائي هو أن يكون العقد المكتوب في السجل العقاري.

وبالتالي:.

1- لا ينقل العقد الابتدائي الملكية ولا ينفذ تجاه الغير بخلاف العقد المسجل.

2- لا يتم تسجيل العقد إلا بطريقتين.

أ- تقديم طلب القيد في السجل العقاري.

ب- تقديم مطالبة بصحة عقد البيع وصلاحيته مع ضرورة إتباع الإجراءات ذات الصلة.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.